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奢侈物业 少数人的领地
奢侈物业
少数人的领地
要探讨奢侈物业的物理属性和精神属性，最畅通的通道莫过于从电影中去寻找。
无论世事如何变幻，布恩庄园仍保留着那份气度和排场。偌大的园子里花朵常年盛开，小洋楼客厅富丽堂皇，四壁都是书架。电影《飘》里，郝思嘉在一次次毁灭中浴火重生，也成为了美国精神的象征：只要土地在，就有希望，就有明天。
另一部电影《公民凯恩》，桑那都庄园的告示牌上写着几个大字：“私人产业，禁止入内。”这个告示似乎可以看作个人权利与公共权力之间的一种象征。
重点关注四大指数
环境：天人合一
或山，或水。只为塔尖少部分人提供的奢侈物业，在环境的营造中，理应展示最完美的一面。更自然地融入自然，别墅大多建造在郊区，不论是天然风景还是人为山水，只有周边环境赏心悦目的别墅才能吸引购房者。所以选别墅时首先要看其是否贴近大自然，或至少能营造出贴近大自然的氛围。
自然化，按照专业人士的见解，环境别墅应给人充满自然气息的清静、安宁的视觉感受和心理感受，使人置身于自然的怀抱之中。
放眼重庆奢侈物业，每个项目都拥有独特的自然优势，中安翡翠湖的湖面，白鹭翩飞；龙湖悠山郡打造英伦田园风情；中海北滨1号直面浩浩荡荡的嘉陵江……
私密性：豪门如海
豪宅的私密性主要表现在规划布局和户型设计两个方面：
在世界各地的豪宅区中，无论是美国的贝弗利山，还是新加坡香格里拉饭店周边的豪宅区域，“尽端路”作为一种通常的规划手法，被普遍地使用着。这似乎与一般的居住区规划道路通畅的原则并不相符，但它却是形成豪宅区私密感的一种重要方式。因为，尽端路是一种典型的越往里走，归属感越强的空间模式，能够形成从公共到私密的连续性空间过渡，从而借助于空间上的深度感，形成空间归属上的私密感。
在户型设计上，豪宅也同样追求一种私密性。通俗地讲，对于豪宅设计，能够多加一道门，就不要少加一道门，能够一梯一户，就不要一梯两户，能够让一户独占一个门厅，就不要让两户共用一个门厅。
这一切，都是为了让客户更有领地感，而这种领地感，正是使他们产生私密性和安全性最重要的措施——这就是私密性在豪宅户型设计上的体现。
会所：尊贵体现
会所是康体、休闲、联谊的场所，它自上世纪９０年代初从香港引进内地，目前已成为高档房地产项目必需的社区规划内容之一。买房人考察楼盘时，在注重房屋价格、位置、交通、户型的同时，会所已经成为一个不可忽视的硬件标准。好马配好鞍，高端奢侈物业更是需要一个功能齐全，能够满足业主健康、休闲、娱乐、阅读、会客等全方位需求的会所。
比如，常青藤人文别墅的豪华会所就按五星级标准打造成重庆首屈一指的豪华会所：建筑面积达5000平方米，其中仅会所大堂就有600多平方米。而在功能设施方面也考虑得十分周详——室内外游泳池、羽毛球场、网球场、壁球馆、西餐厅、咖啡吧、会议中心、商务中心、医疗中心、客房接待中心、儿童活动室、老年活动室等等。
人文：人性表述
生活在别墅中，与别墅一起彰显个性的色彩，追寻精神的栖息。被艺术包围“一个好的建筑就是一件精雕细琢的艺术品”，如同物质内涵给予主人的满足一样，精神内涵已经越来越受到建筑师和主人的重视，彰显尊贵身份的别墅除了满足生活需求，更多的是需要满足主人的居住理念和文化需求。
一栋汇聚顶级建筑师、设计师和社会顶级阶层的别墅，理应在每一个细节上都能体现一个城市的人文气息、性格、记忆和历史，别墅已经超越了自身的功能，它改变着城市的风貌，也改变着城市的文化。建筑已远远不是建筑本身，建筑是城市文化与城市精神的载体。
一般关注三大指数
物管：品牌至上
如果说购房是买下一件自己中意的商品，那么物业管理在某种意义上就是这件商品的售后服务，服务的好坏关系着商品的耐用与保值。相应地，物业管理就是体现一个别墅社区品质和品位的重要因素。花钱买下别墅，担当管家角色的物业公司怎能不严格要求？
龙湖之所以这么多年傲立，“善待你一生”的物管服务居功至伟。龙湖的物管除了一些标准的服务规定之外，更多的是员工自觉的行为。通过员工的自觉创造，让服务由下而上不断持续改进，并逐渐将一些可固化的服务上升为标准。龙湖地产三度荣膺由中国质量协会与全国用户委员会开展的“全国住宅用户满意度测评”第一名，这就是业主对龙湖物管的投票。
容积率：让建筑更舒展
作为奢侈物业，高容积率是无法容忍的，很形象地描述，就好像建筑之间无法舒展，碍手碍脚的。容积率会影响到楼层、密度、间距、花园等对于别墅而言至关重要的因素。还有一点是不容忽视的，降低容积率同时也为业主创造了更大面积的私家庭院。住别墅就是住花园、住庭院，别墅生活方式的核心就是庭院，没有大面积庭院的别墅生活几乎是无法想象的。
方便生活：内外兼修
综观房地产市场，高端别墅项目一般多位于远离市区的地方，带来一种全新生活的同时可能也意味着舍弃了方便。
欣喜的是，开发商也意识到这一点，通过完善大社区配套，引进公交线路等方式来弥补当前存在的不足。地处经开大道的龙湖高端别墅大社区就是这方面的一个有力佐证，如今，该片区各种配套已经基本成熟，加上众多开发商的共同努力，生活便捷程度已经大大提升，成为重庆高端项目的代表区域。
别墅满城优雅绽放
2008年，按照非官方的统计数据，即将面市或者已达销售条件的独立别墅1000套，联排1800套。两个数据相加，2008年的别墅市场将有2800套征战。
这是一个什么样的概念？纵向比较一下，似乎可清晰看见贴身肉搏的红海一片：2007年，重庆别墅的总供应量维持在2000套左右。然而，事实上，市场并未见刺刀见红的残杀，相反，展现出来的却是与别墅本身气质相吻合的温文尔雅，有礼有节。
以龙湖·悠山郡、保利国际高尔夫花园、常青藤、东原·香山、复地·别院等项目为代表的北部别墅军团无疑是今年别墅市场最集中的区域。其中，龙湖·悠山郡、东原·香山是联排、独立组成的纯别墅社区，也是重庆近期罕有的纯独立别墅项目；保利国际高尔夫花园是重庆知名的高尔夫独立别墅社区，今年新产品的推出让该项目再次成为市场关注焦点；复地·别院推出“六合院”布局的别墅组合，目的就是要给业主更多的交流空间；而常青藤也将推出项目的9组团，再续常青藤别墅传奇。
眼见北部代表团阵容强大，其他区域的别墅项目也不示弱。在南部，28阙也将在今年上演将国粹文化融入别墅大院的重庆首创产品；而去年进入重庆的成都蓝光将在渝南大道约10公里处推出“蓝光·十里蓝山”别墅项目，将意大利托斯卡纳风格献礼重庆。
在西部，高尔夫别墅项目上邦国际社区将在2008年厚积薄发，今年已经率先推出V形布局的100多套沿高尔夫球场分布的独立别墅；位于彩云湖公园里的协信·彩云湖1号仍将小批量推出联排别墅。
在中部，北滨路目前惟一拥有别墅组团的中海·北滨1号上周推出60多套联排、双拼别墅，目前已经劲销2.08亿元，为2008年全年销售可谓开了个好头；位于渝中区核心地带高九路旁的协信·阿卡迪亚也将在下半年推出依山就势的“爬坡别墅”，目前A组团别墅还有部分少量经典房源。记者 许多
实战指南
选别墅，就像选晚礼服
一个诗意的别墅，就像一件合适的晚礼服，可以给生活增色不少，可以让您的人生华彩四射。
风格论：适合自己的才是最好的
目前，从建筑形式上看，别墅的外观形状早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。按国内市场上的分类，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：中国传统的园林式风格（中式别墅）、北美风情风格（美式别墅）、欧陆传统的贵族风格（欧式别墅）、法式风情风格（法式别墅）。如此风情万种的别墅就如摆在衣橱里的华丽晚礼服，耀人眼目，不知该选哪种风情的，试一试挑选晚礼服的“适身原则”吧。
选别墅也是如此，应该根据自己的喜好来选择。
当然，选择别墅并不仅仅是选择它的风格，在“适身原则”下选定别墅项目之后，我们也应该重视它的内核——集采目前建筑业中最先进、最成熟的科技成果，如坚硬耐久不过时的外墙、标准的高档节能、环保建材等高质量产品，以提高居所质量。这正如一件经典的晚礼服，现代女士们所选用的绝对是最新最好的面料。
保值论：与山水同乐
一件晚礼服怎样才不会过时？有经验的女士们会很快告诉你应线条简洁、大方，颜色忌大红大紫，以黑色、白色基本色调为首选，样式方面也以低胸、露背等经典样式为宜。同理，选一个不过时的别墅也应选择外观颜色相对中性，户型大方、功能多忠实于居住本身的别墅产品，这样的别墅才会具有保值的潜力。此外，别墅的地形地貌也是别墅不过时的重要因素。好的别墅应具备山水资源，水是生命之源，山是长寿之本，“仁者乐山，智者乐水”、“寄情于山水之间”追求“天人合一”等传统人文思想源远流长，中国人自古就注重人与自然和谐“共生、共存、共乐、共享、共雅”。世界上很多著名的别墅豪宅群也都很注重地形地貌，多选址建在半山环水之处，如美国依山就水豪宅荡然延伸，奥地利的萨尔茨堡，阿尔卑斯山庄与萨尔茨河环抱着莫扎特的故乡，属于欧美的山水楼盘，它们的价格比没有山水自然资源条件的楼盘售价高出三倍。
细节论：画龙点睛不可少
当您在众多华服中找到了适合自己的那一件时，恰到好处的配饰会让您的礼服锦上添花。一条精细的流苏刺绣披巾、闪亮的项链，一对夺目的耳环，一只纤巧的手镯、一双高跟细袢的凉鞋、一个用镶嵌、绣、编等工艺结合制作而成的拎包……都最能体现你的着装品位。想让自己的别墅生活也如此靓丽的话，那么细节的关注也是必不可少的。在选中自己心仪的别墅时，不要忽视了对别墅园林绿化、配套、容积率、物业管理这些小细节的关注，他们就如搭配晚礼服的精巧配饰，起到画龙点睛的作用。
园林绿化也是选别墅时必看的一道风景，标新立异，独具个性的园林绿化自然会受到业主的欢迎，而像皇第龙邸这样的山地生态景观园林也给喜欢接触大自然的人一个很好的机会。此外，物业管理公司就如搭配晚礼服的鞋子，必须以舒适为前提。好的物业管理公司是以专业、规范的服务为先，为业主所急，体现业主是“上帝”，物业人员起早摸黑，给业主营造干净卫生，安全的环境。在保安身上则可领略到和蔼和威武的融洽。如此细微之处，可以看出开发商是否真正地用心做事，因而在选别墅时，注重这些细微之处，可以让您的生活更加温馨舒适。
奢侈物业推介
龙湖睿城
龙湖悠山郡
项目地址：沙坪坝大学城
奢侈亮点：在睿城，龙湖亮出“中国元素、当代别墅”，自有其独特手法来拿捏产品的细节，其中，三溪九院就是最出彩之处。
而另一个创新则实在让市场震撼，龙湖居然在整个别墅社区内实现了65%的园林私有化。这意味着，绝大部分的园林景观都属于每一套别墅的主人。
户型面积：200平方米左右
总价：暂未定
龙湖悠山郡
项目地址：渝北区北部新区经开园礼嘉
奢侈亮点：13年别墅修为，大量龙湖原创元素，使悠山郡在英伦田园风情别墅的基础上更闪耀着龙湖的创新光芒。13年的别墅经验和原创让同样为三、四百平方米的悠山郡做到了11米的面宽和双车位，“这对于三四百平方米的别墅是很难做到的”。
户型面积：200多平方米到300多平方米之间
总价：300万-600万元
金科·10年城
项目地址：渝北区北部新区高新园百林公园西行800米
奢侈亮点：金科·10年城，融合着金科原创心血的5+1花园洋房，“退、错、露、院”的四度空间安排，体现了居住舒适的洋房真谛。
户型面积：约110平方米-160平方米
总价：约76万-180万元
中海北滨1号
项目地址：江北区北滨路
奢侈亮点：英伦皇家别墅08升级版在空间、景观、配套、观江等方面进一步提升品质，更加彰显北滨1号主城水岸豪宅的价值，中央溪谷双拼别墅尤其值得关注；主城滨江唯一别墅社区内英伦板式观江小高层即将开盘。
户型面积：210平方米-290平方米（地上面积）
单套总价：300万-690万元
协信彩云湖1号
项目地址：九龙坡区二朗科技新城彩云湖畔
奢侈亮点：重庆唯一的岛居别墅。协信彩云湖1号地处主城核心，深入1400亩彩云湖公园，独享300亩彩云湖，建于天然形成的U形双岛之上，湖滨生活的品质体验与稀缺资源的无限价值。
户型面积：210平方米-350平方米
单套总价：200万-460万元
协信阿卡迪亚
项目地址：渝中区大坪六店子虎头岩365米山顶
奢侈亮点：协信阿卡迪亚是由协信集团开发的集自然生态、城市景观、江、山资源兼有的高档生态复合社区。其别墅建筑由世界级建筑大师严迅奇原创设计，是重庆高端物业市场为数不多的大师级建筑作品。
户型面积：260平方米-360平方米
单套总价：260万-360万元
保利国际高尔夫花园
项目地址：渝北区北部新区经开园留云路1号
奢侈亮点：重庆首个别墅类绿色生态小区……保利国际高尔夫花园，以5S国际标准打造融峰、岭、林、溪、湖、瀑为一体的高尔夫全景别墅。
总价：450万-800万元/套
户型区间：320平方米－550平方米
庆隆南山高尔夫
国际社区Ⅱ组团玺馆
项目地址：南坪茶园出口
奢侈亮点：玺馆作为重庆首个高尔夫精装修度假别馆，享受大社区10万亩原生森林，1500亩高尔夫球场、希尔顿温泉度假酒店、温泉度假公园、3万平方米风情商业小镇等超大型社区配套。
面积：30平方米－50平方米
总价：20万－60万元
东原·香山
项目地址：项目位于重庆市主城区北部新城境内鳄鱼馆旁
奢侈亮点：东原·香山是目前重庆地区罕有的纯联排和独立别墅项目，该项目打造罗马Tivoli皇家避暑胜地为蓝图的新古典主义风格社区。
项目面积：170平方米-230平方米
总价：暂未定
上邦国际社区
项目地址：九龙坡区金凤镇国家4A级旅游景区海兰云天旁
奢侈亮点：西部首席高尔夫别墅社区与重庆其他高尔夫社区相比，上邦自然资源丰富。一期别墅产品为“V”形庭院独栋，户户均有良好高尔夫景观资源，除了自身私家花园外，还有几户共享的半私密庭院。
户型面积：210平方米-366平方米
单套总价：200万-400万元
恒大华府
地址：重庆北部新区高新园金山大道1号
奢侈亮点：金钻级世界奢装标准，超大平层总统套房式设计，6米挑高空中花园，近万平方米摩纳哥王宫风情豪华会所，超10万平方米意大利皇家台地水景园林，超五星豪标入户大堂，全球顶级物管戴德梁行。
户型面积：180平方米-340平方米
总价：未定
复地·别院
项目地址：渝北区北部新区金开大道(金渝大道交汇处)
奢侈亮点：复地·别院首度承袭古典地中海风格的建筑元素；首度移植维也纳皇家园林景观；首度原创“六合情景院落别墅”、“溪谷全跃花园洋房”。
户型面积：140平方米-190平方米（洋房）；235平方米-290平方米（别墅）
单套总价：70万-150万元（洋房）；250万-300万元（别墅）
首创·十方界
地址：北部新区泰山大道中段（新溉路旁）
奢侈亮点：每户起居室4.8-7.7米的超大面宽，使得洋房拥有别墅级的生活不再是首层的专属；首层入户花园，顶层超大露台，每户最少3个阳台（露台或入户花园）的设计让在此居住的业主有更多机会与自然互动。
户型面积：120平方米-220平方米
广厦城·洛卡庄园
项目地址：九龙坡区杨家坪杨九路九龙大道
奢侈亮点：洛卡庄园定以“现代乡村风格”为核心理念，创造富有重庆山地特色的现代居住社区，让现代化的生活方式与回归乡村的生活态度和谐共存。
户型面积：主要户型为80平方米-200平方米
总价：约50万-130万元
重庆天地·雍江苑
项目地址：渝中区嘉陵路重庆天地（红岩革命纪念馆对面）
奢侈亮点：整个项目分为“商务配套区”、“时尚商业区”、“高档住宅区”三大部分，将体现独树一帜的“山城”特色和具有传承性的本土文化符号。
户型面积：新推物业79平方米-103平方米
水天·山溪谷墅
项目地址：北碚区三溪口
奢侈亮点：原山、原水、温泉、瀑布、森林、峡谷、湖岛……山溪谷墅的最大优势在于重庆楼市首屈一指的生态环境自然山水、原生植被。
户型面积：145平方米-250平方米临湖别墅
总价：100万-250万元
同创高原
项目地址：高九路1号
奢侈亮点：城市与洋房，可以兼得；幽静与繁华，不过转眼。同创高原位于高九新区核心，以千亩城市洋房开启重庆楼市的城市洋房时代。
户型面积：城市洋房88平方米-189平方米
总价：60万-140万元
新城·山语间
项目地址：渝北区高岩路(市一中渝北分校旁)
奢侈亮点：小区内植被丰富，品种多达365种，6000平方米的私家云顶公园和70000平方米的园林景观为业主专享。
户型面积：洋房90平方米-130平方米
总价：50万-80万元
鹏润蓝海
项目地址：江北区北滨路中段
奢侈亮点：鹏润蓝海总占地600余亩，由A、B、C、D四个区块组成。项目位于北滨核心，嘉华桥头，地处江北CBD、观音桥商圈、新渝中构成的黄金三角中心位置，地段优势价值突出，具备无限的想象空间。
户型面积：41平方米-62平方米
总价：25万-40万元
尚联·世纪花园
项目地址：南岸区鹅公岩南桥头
奢侈亮点：最稀缺的地段、最奢侈的布局、最考究的用材、最大的私家花园……在南滨路上依坡筑台，35栋独栋花园洋楼坐落于五层平台上，户户面江，每户人家还拥有400平方米-800平方米的私家花园。
户型面积：400平方米-500平方米
大川·壹江城
项目地址：江北石马河高家花园大桥桥头
奢侈亮点：德式4+1山地亲水洋房尤其出彩，洋房间距最宽可达25米，以别墅级标准缔造，超越重庆寻常洋房品质。
户型面积：花园洋房以大三房和四房的舒适型户型设计为主。
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